继承父母房子的人需注意！2021年开始执行“新规”这样最省钱

　　生老病死是很自然的规律，如何将家庭财富传承给子女，每一位父母都会慎重考虑这个事情。同时房子，作为家庭财产中最重要的组成，对中国人来说意义重大，很多家庭都购买了房子安家。

　　数据显示，中国城镇家庭中拥有一套住房，拥有两套住房和有三套住房的比例分别是96%，31%和10。5%。也就是说，城市里面的年轻夫妻在未来平均会继承一套以上的房子。未来继承房产会成为主流，相应的也会有各种各样的问题和纠纷产生，为了解决这些，今年《民法典》又修改了这几个方面，并且将从2021年1月1日开始实施。

　　在以往的继承法中，均是按照第一顺位父母、子女、配偶继承或是第二顺位兄弟姐妹继承。在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女继承权，意味着你的侄子侄女和外甥拥有了继承房产的权利。

　　生活中，我们看到了太多不孝子女，平时对父母不闻不问，只晓得要钱索取。父母一气之下立遗嘱就不把房产分给他们。但是浪子也有回头的那天，父母被子女后来的行为打动，或是是可怜天下父母心，父母觉得子女再怎么不对，也是自己孩子，这个情况下父母也能反悔去修改遗嘱把房子再分给孩子。

　　我们甚至可以把房子的继承权给一些没有血缘和婚姻关系的人，前段时间就有报道一个90后女生准备将自己名下房产的继承人写成闺蜜，欧宝官方体育app下载她虽然是有父母的，但她说她仍然想把房子留给闺蜜。

　　有数据显示，房产在一个家庭中占家庭财富总量的70%，而父母比较头疼的也是关于房子过户的问题，有三种方式可以过户，而哪一种才是最省事最省钱的呢？我们来计算一下。

　　假设计算的前提条件是：住房超过5年且不是卖方家庭唯一住房，成交总价为200w。

　　赠与：3%契税要缴纳，也就是6万元，另外还有0。1%的印花税2000元，赠与合计需要6。2万元。

　　买卖：需要缴纳房子总价值的1%个税和1。5%的契税，买卖过户的税费就是房子总价值的2。5%，也就是5万。

　　虽然大家都知道百年以后继承最划算，可是由于结婚过户或是小孩学区房等等原因，总是有些父母想提前把房子过户给儿子，上海这里就有个真实的操作，震惊不少网友。

　　具体情况就是，小明（化名）和妻子离婚，他父母离婚，父亲和妻子结婚过户，等到房产转移到妻子名下后再让妻子和父亲离婚，然后小明和妻子复婚，小明父母再复婚，最后让妻子和小明复婚后房产转移到小明的名下。这样下来总共花费63元人民币，耗时半年多，当时新闻报道称800万的房子，当时就省了超过50万的各种费用（非普通住宅）。

　　一时间，网上炸开锅，各种专家学者的批评蜂拥而至，但还是有网友感叹道：五六十万的税费，换普通老百姓家，谁家不在乎？

　　从道德上讲，受传统思想影响，大多数中国人不可能这样做，宁愿多出点钱走正规渠道。所以合法继承仍旧是普通老百姓选择的主流方式，但是鉴于明年有“新规”，那些有过户需求的网友还是应该多了解相关规定，这样才能选择适合自己的过户方式，保障自己的合法权益。

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